背靠家电巨头、一直在示范民企之列的美的置业，在今年上半年，盈利能力出现大幅下跌。

据美的置业最新发布的2023年中期业绩报告，截至2023年6月30日止的半年期内，公司营业收入363亿元（人民币，下同），同比增长14.8%；核心净利润18亿元，同比下降了36.0%。

摊薄盈利每股0.58元，同比减少53.6%。毛利47.92亿元，下降15.5%；毛利率13.2%，下降了4.7个百分点。

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“毛利的下降主要由于期内确认项目单方成本较高和对存在减值迹象的物业开发项目计提减值拨备增加所致。”美的置业的2023年中期业绩报告称。

业绩报告显示，2023年上半年，被列入销售成本、销售及营销开支和行政开支的费用一共334.8亿元，同比2022年上半年增加了20%。

这其中，雇员福利开支、营销及广告开支、差旅及招待开支、办公室开支在2023年上半年继续减少，符合近些年房企减员降薪、缩减福利和行政费用的趋势。

增加的20%的成本，主要集中在土地成本和资本化利息开支（增加了42亿）、在建物业及已竣工待售物业撇减（增加了13.6亿）、税项及附加费（增加300万）、折旧及摊销（增加600万）。

美的置业在今年上半年的加权平均融资成本才4.68%，堪比国企；整体融资成本金额比2022年同期少了41%，仅1.6亿；资本化利息开支在今年上半年也是减少的，少了2.81亿。

最大头的成本增加还是在土地成本。今年上半年，美的置业重启拿地，在佛山、长沙等城市均有斩获，新增土地储备47万平方米。

去年一整年，美的置业都没有在公开市场拿过地。

数据显示，美的置业曾在2018-2019两年达到拿地高峰，2020年开始收缩。最大的可能原因是合作方的接连爆雷。

曾有媒体在2022年6月统计美的置业的354个项目，其中有近三分之一都为合作项目，合作方包含了新力控股、正荣地产、禹洲地产、大发地产、佳兆业、力高、金科等一众爆雷房企。

美的置业不得不将主要精力放在收购合作项目上。直到截至今年6月30日，美的置业还在做收购工作。其管理层在业绩会上介绍，自2021年累计至今，美的置业共完成40个项目股权归编，其中股权收购17个项目，股权退出23个项目，累计净增加权益货值约66亿元，土地储备面积权益比提升至72%。

另一个增加成本的大头“在建物业及已竣工待售物业撇减”，就是“存货计提减值拨备 ”，源于公司对房地产市场下行的判断。

如何应对持续下跌的毛利率？

“美的置业这两年毛利和利润水平也在接受行业的挑战。如果市场能够好，我认为原来毛利率会变成U字形的水平线。我们会集中资源深耕战略城市，应该会把以前想用时间换空间的物业变成现金流找机会……我们在销售过程中会有序控制资产的出清，上半年会出清滞重性的物业，下半年市场会活跃一点，将之前卖的货这时候拿出来，趁市场的好转做一些销售量的填补。”美的置业首席财务官林戈称。

上个月底，某家龙头民企的内部会议记录流出，会议内容显示，他们判断下半年将有一批民企会靠降级促销抢收。

美的置业主席兼总裁郝恒乐在业绩会上，隐晦表达不降价的计划。

“直到目前，可以看出房地产市场的三股力量：活跃的央国企、稳健的民营企业、债务违约企业。

很多企业出现了各种不同程度的债务违约，接下来债务违约的新增企业相对会少一些。这些企业据我们了解，包括平时也有行业交流，他们现在选择的策略也是保资产，守价格。从三股力量来说，行业现在对价格还是以守价稳价为主。”郝恒乐说。

从需求端来讲，郝恒乐认为不仅仅是销售价格的问题，而是预期问题。

“整个市场的力量不是降价的趋势主导，是稳价、守价的趋势主导，相信公司存量的资产减值的压力绝对没有那么大。”郝恒乐说。